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[语音]2016.11.16 房价《专家不是说房价要跌吗?》

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管理员

发表于 2016-11-16 08:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
罗胖微信语音
房价
今天的回复关键词是房价。有一位创业者挣了笔钱最近准备在北京买房很多人就劝她房价这么高肯定是要跌的你等等再买吧,当然也有人说房价不会跌你放心买吧。他自己说我的账不是这么算的。第一我买房是为了自己住,所以涨跌无所谓;第二生命有限提前住上好房子改善生活质量,这本身就是赚了;那第三的也是最重要的一点啊,作为创业者我最害怕的是被存量绑架,手头有点钱做理财嫌利息少做投资怕风险大。与其天天提心吊胆算计这个存量还不如干脆把它固化成房产,从此轻装上阵,可以挣更多的钱。我今天说这个呢,我可不是劝大家去买房啊我是想说,这个世界算账的方法有很多,资产价格涨跌它既不是唯一的也不是最好的算账方法。
今天您往下拖,给你看吴军老师对房价的看法。房价。

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房价预测 专家 股神
科学必须能够证伪
科学的结论未必是正确的

共计 2212 字 | 建议阅读时间 4 分钟


1 不谈条件,就敢谈房价
中国现在北上广三个城市的房地产总价,已经超过美国全国的70%,这个泡沫是显而易见的。但是你要问这个房价是否会大跌,我还真不敢讲,实际上讲了也没有用。
因为我们得搞清楚什么叫做大跌,对一些人来讲跌了20%就算大跌,而对另外一些人来讲,跌了50%也不在乎。
另外我们还要搞清楚在什么时间点暴跌,且不说发生在100年后我们不关心,就是10年后的事情我们也不太会关心。也正是因为如此,预言家们喜欢做10年左右的预测,而不是明年的预测,因为即便错了,你也不会被追究。
最后,大跌是以什么货币单位来衡量?比如维持房价不跌一个很简单的办法就是增发人民币,但是这样一来以美元计算房价可能还是大跌了。
从这里你可以看出如果我们谈论房价的涨和跌,要有很多限制条件,加上这些条件,才是一个科学的态度,得到的结论才是一个科学的结论。当然,科学的结论还不等于正确的结论。

2 专家不是说房价要跌吗?
从大约十年前开始,就有几位非常著名的经济学家讲中国的房市泡沫太大,房价要跌。
我的一位朋友听了他们的话,守着中关村的便利,却一直没敢买房,挣了一点钱都放到股市上和国库券上了。现在快到了退休的年龄,那点钱早在股市上折腾得差不多了,养老还没有着落呢。
我问过她很多次,“为什么不买房?”
她说,“专家不是说房价要跌吗?”
我说,“这个结论并不科学,你为什么会相信?”
她问我,“为什么这不是科学的结论?”
我说,“这个结论只能证实,无法证伪。科学必须要能够证伪。”

3 人总是要死的,房价总是要跌的
讲到这里,我们就涉及到证实和证伪的话题了。
证实比较好理解。某位专家说,“北京房价一定要大跌”,假定我们对大跌有个标准,是跌20%,如果某一天北京房价真的跌了20%,那么这位专家的结论就被证实了,因此讲这个话证实很容易。
但是,这个讲法却无法被证伪,因为今年房价没有跌不等于明年不会跌,等到了第二年房价还在涨,他又会说,价格可能会和价值偏离很长时间,但是最终会回归价值,以后总之会大跌。
这种命题的不科学性在于,即便房价过了一百年都没有大跌,你无法证明他说错了,因为只要第101年跌了他就再次正确了,这样一来这位专家就立足于不败之地了。这便是我们说的“无法证伪”,从这里面你已经看到了证伪对科学结论的重要性了。
世界上有很多貌似正确,却不能证伪的结论。比如人总是要死的,这个结论就无法证伪,因为人今天不死不等于明天还活着,即便一个人活了10000岁,这个结论依然没有被证伪。

4 科学结论≠正确结论
讲到这里,我又要回到今天想和你讨论的一个根本性的话题了,什么是科学,以及什么是科学的结论。关于科学的定义,很多书上都有,我就不抄书了。我只想讲讲几个常常被人们忽略的要点。
首先,科学看重的是方法和过程,而不是结论。
为什么过程和方法比结论重要呢?因为得到一个正确的结论很容易,很多事情蒙一下还有一半蒙对的可能性呢。
我常讲,任何一只不能走的机械钟,一天还能正确报时两次呢!很多人炒股,总是赔钱,偶尔挣一两次钱,就把自己当股神了,其实,不走的钟的表现可能比这些“股神”更好。因此,光有结论是不行的,需要一套方法能够不断地发展科学,才是正道。
其次,科学的结论也未必等于正确的结论。接下来我们聊聊有关科学家们对于这点的两个共识。
第一个共识是科学的结论能够成立是有条件的。回到房价这个问题上,我在信的一开始举的那个例子时说,如果给出一个关于房价的科学的结论,需要先列出来很多限制条件,这样才可以证实和证伪。
“有条件”是我们判定一个结论是否是科学的依据。在科学上,并不存在什么放之四海而皆准的真理,虽然我们经常在报纸上看到这个提法。这种说法本身就是不科学的。
科学家们对科学结论的另一个共识就是,它不等于正确的结论,反之亦然,正确的结论未必是科学的。比如亚里士多德讲,重的物体下降的速度比轻的快,这个结论显然不正确,但的的确确是科学的,因为很容易用实验证实和证伪。
既然科学的结论未必正确,既然它即便正确也是有条件的,我们就不必对它盲信了,也不必对所谓的专家盲目崇拜了。但是科学的方法和精神,却是我们每一个人都应该具备的,即使你不搞科学技术,它对我们的生活也有莫大的帮助。

5 信专家,还是信自己?
回到房价这件事情上,如果我们没有科学的精神,不自己开动脑筋思考,而是盲信所谓专家的结论,倒霉的是自己。
2006年,当一些经济学家们开始唱衰中国楼市时,北京中关村里面最核心地区的房价不过是1.6万元/平方米,今天已经超过了10万元,足足涨了5倍多。
假如10年后的今天,房价真的开始暴跌了,专家们可以非常自豪地向媒体宣布,自己多么具有远见,以至于10年前就预见到了今天的情况。但是,听从他们的老百姓是否真的受益呢?
未必。因为即便北京的楼市像当年东京那样跌掉70%,中关村的楼价比10年前还是翻了近一番,北京四环以内的情况都大抵如此。
我问过一些人他们为什么会迷信专家,他们给出了两个理由。
首先,这些人不愿意动脑子,而愿意接受一个结论,尤其是有专家光环的人说出的结论。
其次,他们认为专家曾经正确过,让他们感到信服。比如一些在10年前预测中国楼市崩盘的专家曾经成功地预测过东南亚金融危机。
但是,科学是要强调实验结果的可重复性,可验证性的。如果一个理论仅仅在预测东南亚金融危机时成功过一次,它还远不具备可重复性,它或许只是巧合而已。以后条件变了,地点变了,预测的结果不一样,也不奇怪。

6 由此得到
1. 科学需要能够证伪,仅仅能够证实是不够的。
2. 科学的结论未必正确,正确的结论未必科学。

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很多人至今不明白——
“正确答案”和“最优策略”之间的区别。
科学,只是抵达真相的最优策略。
它既不保证有结果,也不保证结果就正确。
如果你只想要正确答案,怎么办?
1. 相信主流科学家。
2. 随时准备被骗。
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发表于 2016-11-16 22:42 | 显示全部楼层
学习了
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